Diagnostic de l'existant avant conception
Réalisation d'un état des lieux de l'existant afin d'identifier les contraintes dimensionnelles, techniques et environnementales. Diagnostic permettant de vérifier la faisabilité de votre projet.
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Avant de démarrer la conception une analyse de l'existant est indispensable En général et selon la complexité du projet, elle se compose des opérations suivantes : Relevé dimensionnelle et photographique. Repérage de l'environnement proche : Vue, Nuisances, Voisin/mitoyenneté. Localisation et état des éléments structurels, techniques et fonctionnels de l'existant. (Cette mission peut être allégée si des plans précis et à jour sont fournis). Par une identification des contraintes et points forts de l'existant cette étape permet de vérifier la faisabilité de votre projet et le cas échéant d'envisager des solutions alternatives.
Diagnostic d'un bien immobilier avant l'achat
Mettre à votre service notre expertise pour évaluer l'état et le potentiel d'un bien immobilier existant.
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Relevé dimensionnelle et photographique.
Identification des contraintes et points forts :
- Repérage de l'environnement proche : Vue, orientation, nuisances, voisin/mitoyenneté.
- Localisation et état des éléments structurels, techniques et fonctionnels.
- Evaluation budgétaire des travaux de rénovation.
Demande d'autorisations administratives
Effectuer auprès des administrations compétentes les demandes d'autorisation nécessaires à la réalisation de votre projet.
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Nous réalisons pour vous les documents graphiques et pièces écrites constituant le dossier de demande et nous vous assistons à la rédaction des formulaires.
- Déclaration préalable
- Modification de façade
- Permis de construire
- Permis de démolir
- Changement de destination des locaux
- Permis d'enseignes
Avant-projet sommaire (APS)
Présentation d'une ou plusieurs solutions d'ensemble, complétée par une approche budgétaire. Vous permettant la validation de la conception.
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Première formalisation graphique de la conception (esquisse, plan ou perspective) composée d'une ou plusieurs solutions d'ensemble traduisant les éléments majeurs du programme fonctionnel et les dispositions générales techniques envisagées.
Elle est complétée par une première approche budgétaire et un planning prévisionnel.
Cette première présentation permet au client de valider ou d'émettre des réserves sur les éléments présentés.
Avant-projet définitif (APD)
Présentation de la version définitive du projet et d'une estimation du coût prévisionnel des travaux, vous permettant d'arrêter la conception.
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Formalisation graphique détaillée : Implantation, coupes, plans techniques (Electricité, éclairage, Plomberie...)
Définition de l'ensemble des éléments du projet : Dimensions de l'ouvrage, matériaux et les équipements techniques. (Chauffage, électricité, plomberie, éclairage...)
Estimation définitive du coût prévisionnel des travaux, décomposés en lots séparés et ainsi permettre au maître de l'ouvrage d'arrêter définitivement le programme et certains choix d'équipements en fonction des coûts d'investissement, d'exploitation et de maintenance.
Établir le montant de rémunération du maître d'œuvre dans le cas d'une estimation au pourcentage du montant des travaux.
Dossier de consultation des entreprises (DCE)
Dossier finalisé et complet du projet transmis aux entreprises pour chiffrage.
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Dossier comprenant les documents graphiques de la phase précédente (APD Mis à jour si nécessaire). Complété des éléments suivants : Descriptif technique détaillé de l'ensemble de l'ouvrage décomposé par lots. Bordereau quantitatif - Planning détaillé.
Demandes d'aides et crédits d'impôts
Vous conseiller, vous assister à la réalisation des démarches nécessaires.
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De nombreux types de travaux peuvent bénéficier d'aides et avantages financiers. (Rénovation thermique, rénovation bâti ancien…). Nous constituons pour vous le dossier de demande et nous vous assistons à la rédaction des formulaires.
- Crédit d'impôt
- Eco-prêt à 0%
- Aides Anah/Opah
- TVA réduite
- Prime rénovation énergétique
Home staging
Faciliter la vente et valoriser votre bien immobilier par une rénovation optimisée et à moindre cout.
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Nous réalisons un diagnostic de votre bien et vous transmettons les conseils et astuces simples pour réaliser votre home staging. Nous jouons sur l’espace et la lumière et par des interventions simples (Désencombrer, dépersonnaliser, ranger, nettoyer, réparer et harmoniser…) et complété par une rénovation légère et optimisée nous mettons en valeur tout le potentiel du bien. Les frais engendrés, en comparaison du prix de vente, s’avèrent minimes. En investissant 2 à 4 % du prix d’achat pour améliorer son bien, on peut le vendre deux fois plus vite et éviter de lourdes et coûteuses négociations.
